Неудобный овраг можно засадить лесом для отопления дачи дровами

25 апреля 2011г.

Многие дачные кооперативы являют собой прекрасные примеры умелого использования людьми природных особенностей местности. Такой подход к созданию места садоводства не является самоцелью, а продиктован необходимостью рационального использования земель. Не зря многие дачи расположены на «неудобных» территориях. Несмотря на то что исторический опыт облагораживания «неудобных» территорий свидетельствует не только об их пригодности, но даже о преимуществах при архитектурно-планировочной организации дачных кооперативов, в современной практике строительства они очень мало используются. В связи с этим вызывает интерес имеющийся отечественный и зарубежный опыт возведения дач на таких землях.

Поучительны примеры использования в ряде мест нашей страны для строительства на намывных грунтах заболоченных, пойменных территорий и оврагов. Комплексный учет при этом всех аспектов проектирования и строительства, выполнение нередко дорогостоящих мероприятий по инженерной подготовке дают возможность не только сделать «неудобные» территории полезными, но и обогатить композиционное решение застройки. Намытые грунты используют также для размещения подземных гаражей, складов и других сооружений, а над ними создают парки, сады, культурно-бытовые и жилые здания.

В ряде случаев, в частности при существовании на месте строительства оползней, с помощью специальных конструкций, например веерообразных поддержек на точечном фундаменте, вантовых подвесок, консолей, территорию дачного комплекса ассоциативно связывают с природным ландшафтом. Оригинальные конструкции зданий позволяют органично вписать их в окружающую «природную архитектуру». Так, постановка зданий поперек рельефа, их нависание над склонами, оврагами, наклонная структура жилых ячеек, ступенчатые, спускающиеся по склону корпуса напоминают прибрежные скалы, отроги, «текущие» к берегу здания-«холмы», здания-силуэты снежных вершин.

Большие возможности появляются при освоении сложного рельефа. Включение в структуру дачного комплекса террасированной застройки, эксплуатация плоских крыш-террас компенсирует природные «недостатки» местности, повышает экономичность строительства.

При освоении «неудобных» земель особое внимание следует уделять созданию свободной пространственной композиции застройки, особой трассировке дорог, специальной компоновке жилых домов. Причем строительство, в силу небольшой территории дачного кооператива, осуществляется на близких по инженерно-геологическим характеристикам площадях, что обусловливает одинаковые требования к застройке.

Использование «неудобных» территорий – оврагов, балок, карьеров – оказывает зачастую определяющее влияние на формирование генплана дачного комплекса. Так, известны примеры создания на овражно-балочном комплексе санитарно-защитной зоны, зоны отдыха, лесной зоны. При этом в одних случаях планировочную организацию застройки определяют размеры оврагов с крутыми склонами и пологими скатами, а также их расположение. Ядром планировочной организации таких дачных кооперативов является небольшой лес, его очертания соответствуют овражно-балочному образованию. Дачные участки располагают по двум сторонам залесенного оврага.

Такая лесная зона, расположенная в овраге часто используется дачниками для поиска дров для отопления. В нынешних условиях дороговизны энергоносителей отопление дачи дровами представляется хорошей и недорогой альтернативой углю и газу. В этом плане «неудобные» территории являются прекрасной буферной зоной, которая дополнительно служит источником дров для дачников. Однако стоит помнить, что ресурсы дров в таком небольшом лесу ограничены. Поэтому при отоплении нужно не забывать за экономию дров, которых должно хватать и другим жителям дачного комплекса.

Для предотвращения эрозии почвы и развития оврагов проводится необходимая инженерная подготовка территории, в том числе дренаж. В других случаях планировочную организацию дачного кооператива определяет усадебная жилая застройка в овраге с кольцевым размещением парковой зоны, что обеспечивает ее компактность, исключает необходимость создания дополнительного общественного центра, сокращает транспортные и пешеходные дороги. Общественная зона расположена в геометрическом центре населенного пункта и имеет удобную связь с жилой его частью.

Много примеров использования отработанных карьеров для создания водоемов в местах массового отдыха. Их близость к городу позволяет связать селитебную зону с зоной отдыха кратчайшими связями.

Несмотря на то, что использование «неудобных» территорий дает большой архитектурно-строительный эффект, очень часто проектировщики и строители при создании и расширении сельских населенных пунктов обходят такие земли стороной. Например, в дачном кооперативе Черемушки «неудобные» земли расположены рядом с существующими границами кооператива и их вытянутая форма обусловила линейную планировочную и пространственную организацию. В результате общественный центр получил развитие в виде дополнительного подцентра и занял периферийное положение. Главная улица, обычно обеспечивающая удобную и кратчайшую связь с остальными улицами, совмещена с транзитной магистралью, пересекающей дачную застройку и ухудшающей планировочные условия.

В кооперативе Сокол «неудобная» территория тоже не стала связующим элементом, объединяющим дачную и селитебную зоны. Территория селитьбы, сформированная из нескольких частей, потеряла целостность. Неиспользованные 20 га «неудобных» земель удлинили дороги. Нет удобной взаимосвязи функциональных зон и общественного центра.

В центральной части дачного комплекса Осокорки «неудобные» земли расположены компактно. Их форма и площадь (40 га), поскольку они оказались не включенными в план застройки, предопределили рассредоточенность объектов дачной и селитебной зон, а пешеходные и транспортные связи имеют много пересечений. Расположение общественного центра только в одном «дачно-селитебном» образовании привело к увеличению протяженности дорог на 25 км.

В кооперативе Рассвет площадь «неудобных» земель составляет 24 га, то есть 26 % общей площади. Рассредоточенное расположение этих земель и не включение их в план застройки вызвало компоновку селитебной и дачной зон в виде отдельных групп. Несмотря на то что «неудобные» земли здесь расположены благоприятно относительно существующих транспортных и пешеходных связей, селитебной и дачной зон, а общественный центр выгодно размещен в геометрическом центре и не нуждается в дополнительном развитии, эти земли до сих пор не используются под дачную застройку.

В дачном кооперативе Дмитровский в результате не использования «неудобных» земель застройка получилась разобщенной. Необоснованно удлинены дороги на 20 %, увеличена стоимость инженерных сетей и благоустройства.

За рубежом, например, иное отношение к неудобьям. Законодательства многих стран запрещают использовать для строительства сельскохозяйственные земли. Вот примеры. Во Вьетнаме не допускается изъятие земель, пригодных для посева риса. В Румынии, Англии разрешено занимать под строительство только бросовые сельскохозяйственные земли, выработки каменоломен, заболоченные участки. В Германии рекультивацию карьеров проводят даже в тех случаях, если сельскохозяйственное производство на восстановленной территории будет нерентабельным в течение нескольких лет. Принимается во внимание, что рентабельность отдельных предприятий имеет намного меньшее значение, чем рентабельность дачного хозяйства в целом.

Высокие темпы урбанизации, характерные для ряда стран, не вызывают в них обезлюдение сельской местности. Населенные пункты, утратившие функции опорных в сельскохозяйственном производстве, не забрасывают, им придают новые функции, как рекреационные, так и промышленные.

В зарубежной практике застройка «неудобных» территорий соответствует их геометрическим размерам, форме и расположению в населенном пункте. Это способствует подключению значительного территориального резерва к формированию экономически и экологически обоснованной планировочной структуры населенных мест, сохранению сельскохозяйственных угодий.

При планировке населенных пунктов в США, Франции и других странах серьезное внимание уделяется рельефу местности. Сложный рельеф учитывается при определении структуры застройки, что обусловливает различную постановку жилых зданий на участке. Для нужд строительства используют карьеры, каменистые участки, болота, овраги.

В Нидерландах, где существует огромный дефицит территорий, одной из главных забот является максимальная экономия земельного фонда. Строительство ведется на трудных для освоения песчаных грунтах. Причем использование «неудобных» территорий предопределяет выделение участков для перспективного строительства. Однако весьма любопытно, что, несмотря на ограниченность территорий, многоэтажное жилье составляет здесь лишь небольшую часть, предпочтение отдается малоэтажным сблокированным жилым домам.

Включение «неудобных» земель в систему проектирования в нашей стране как на селе, так и в дачных кооперативах пока осуществляется редко. Причины тому отсутствие твердой строительной и научной политики в этом вопросе, инерция в проектировании и тенденциозность мышления.

В сельской местности имеются весьма существенные территориальные резервы, использование которых при планируемых объемах строительства может значительно сократить отчуждение ценных сельскохозяйственных угодий.

Антон Поворёжкин